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A avaliação patrimonial afere valores totais de uma organização, com cálculos atualizados, a fim de constatar o preço verdadeiro e integral dos bens das instituições. As peças contabilizadas não são somente objetos concretos, mas também conceitos agregadores de valor, como uma marca, patente, garantias comerciais e outras características intangíveis, mas de valor para empresa.
MENSURAÇÃO APLICADA NA AVALIAÇÃO PATRIMONIAL
O procedimento profissional de avaliação patrimonial efetua-se sob a NBR 14.653. Assim, laudos técnicos são estabelecidos, com mensurações precisas administradas por engenheiros ou arquitetos experientes. A idoneidade durante a operação é imprescindível; portanto, a empresa escolhida para o serviço não pode ser a mesma a fazer contratos comerciais. A aferição dos números de avaliação patrimonial ocorre em três tópicos básicos: a identificação do valor de reposição, a do custo justo e de valores residuais.
TRÍADE DE VALORES DA AVALIAÇÃO PATRIMONIAL
As três fases de identificação da avaliação patrimonial – do valor de reposição, do custo justo e dos valores residuais – respalda-se no Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), formulador de conceitos técnicos de medição para valores contábeis, e na NBR 14.653.
Segundo o CPC 46, a identificação de valor de reposição (ou reprodução) é o custo atualizado necessário para a troca de qualificação da atividade ou imóvel. A NBR 14.653 define o tópico como, despesas indispensáveis para construção do bem similar, sem contar danos eventuais nele. Já o custo justo, conforme o CPC 46, é o preço comercial do imóvel, baseado em critérios do CPC 46 e na situação do mercado contemporâneo da transação, aferido com três etapas: abordagens de Mercado, de Receita e de Custo. O valor residual é a margem que a instituição calcula receber, ela oscila conforme o patrimônio.
ENGEVAL ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES – ANÁLISE PRECISA PARA PATRIMÔNIOS
Há anos oferece avaliação patrimonial e análises para áreas que necessitam de pareceres em prol da aplicação de seguro, dos objetivos da contabilidade, para a comercialização e aquisição de imóveis e demais verificações afins. Em uma estrutura com cerca de 50 escritórios, a empresa fornece, para toda a América do Sul, suportes a fim de proporcionar aos clientes resoluções para diferentes circunstâncias.
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